5 azioni immobiliari da acquistare per un mercato immobiliare caldo

La nuova pandemia di coronavirus ha completamente capovolto i mercati e cambiato la natura degli investimenti. Ma è anche vero che ci sono diversi ambiti in cui i movimenti di mercato ci hanno sorpreso. Un settore, che dovrebbe andare a sud ma non lo è, è quello immobiliare. Il mercato immobiliare è incandescente in questo momento , principalmente a causa della carenza di offerta. Ciò significa che alcuni titoli immobiliari sono scommesse eccellenti. Nonostante la saggezza convenzionale che avrebbero eseguito male a causa della pressione recessiva.

Ma perché è così? Con i redditi discrezionali dei consumatori che stanno prendendo un martellante, la domanda di alloggi non dovrebbe essere ai minimi storici? Beh, è ​​un po' più complicato di così.

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A causa della pandemia sono sempre meno le case disponibili sul mercato. L'inventario ridotto sta spingendo verso l'alto il prezzo delle case. E anche se settembre ha mostrato Le nuove case negli Stati Uniti sono aumentate dell'1,9% a un tasso annualizzato di 1,42 milioni rispetto a un mese prima , non è ancora abbastanza per garantire che i prezzi scendano presto. Anche i tassi di interesse sono ai minimi storici e, con molte persone bloccate a casa, puoi capire perché gli americani si interessano maggiormente all'acquisto di una casa.





Quindi, senza ulteriori indugi, ecco cinque titoli immobiliari che puoi acquistare per giocare a questo caldo mercato immobiliare:

  • D.R. Horton (NYSE: capra )
  • Azioni immobiliari di Alessandria (NYSE: SIAMO )
  • Case di invito (NYSE: INVH )
  • Cos di Lowe. (NYSE: BASSO )
  • Fornitura di trattori Co. (NASDAQ: TSCO )

Azioni immobiliari: D.R. Ortone (DHI)

In questa illustrazione fotografica il D.R. Il logo di Horton (DRI) visualizzato su uno smartphone.Fonte: Casimiro PT / Shutterstock.com

Iniziamo con la scommessa forse più sicura del settore. D.R. Horton è il più grande costruttore di case pubblico degli Stati Uniti. Nonostante sia un leader del settore, il titolo DHI viene scambiato a 11,45 volte il prezzo-guadagno forward quando il settore viene scambiato a 19,58 volte. Come cercano i millennial comprare case per la prima volta nella loro vita , DHI è in una posizione ferma per trarre vantaggio dalla situazione. Eventuali venti contrari legati al Covid-19 dovrebbero rallentare l'azienda solo per pochi trimestri.



Ma la storia di crescita a lungo termine per l'azienda rimane intatta. Mi piace anche la gestione del capitale della società. Ha utilizzato la maggior parte del suo flusso di cassa operativo positivo per costruire il suo inventario, una politica astuta, considerando la carenza di approvvigionamento che l'industria sta attualmente affrontando.

Inoltre, la società sta distribuendo un dividendo in continuo aumento dal 2014 in poi. Sebbene il rendimento del dividendo rimanga basso, apprezzo una società che mantiene un rapporto di distribuzione dei dividendi decente nel tempo.

Azioni immobiliari di Alessandria (ARE)

Trust di investimento immobiliare (REIT) su un taccuino nero su una scrivania in ufficio.Fonte: Shutterstock

Un po' di una curva qui poiché il prossimo concorrente nell'elenco delle azioni immobiliari da acquistare è un fondo di investimento immobiliare, o REIT, che investe in edifici per uffici e laboratori affittati a inquilini nei settori delle scienze della vita e della tecnologia. Considerando le tendenze del lavoro a distanza, è sorprendente che l'azienda tenga il passo. I tassi di occupazione e la riscossione degli affitti sono rimasti stabili grazie alle sue proprietà di scienze della vita di alta qualità, con un tasso di riscossione del 99,5% durante l'ultimo trimestre.



In molti modi, ARE ha ribaltato il copione.

La pandemia, che ha provocato molti dei suoi colleghi REIT sanitari, è stata in realtà una manna per l'azienda. Questo perché i suoi inquilini stanno lavorando attivamente per sviluppare vaccini e nuovi metodi di test, inclusi ma non limitati a Moderno (NASDAQ: MRNA ), Pfizer (NYSE: PFE ), Johnson & Johnson (NYSE: JNJ ), e Laboratori Abbott (NYSE: ABT ).

Con diversi inquilini parte della soluzione piuttosto che del problema, ARE è in una posizione privilegiata per crescere andando avanti.

Case di invito (INVH)

Immagine di un uomo che tiene una catena chiave con una chiave e una casa attaccata al portachiavi su una scrivania in backgroundFonte: Shutterstock

Invitation Homes è il più grande proprietario di case unifamiliari in affitto negli Stati Uniti, con circa 80.000 case in affitto in 16 mercati. La società possiede un eccellente portafoglio con diverse proprietà vicino ai centri urbani, fornendo un eccellente accesso al lavoro e alla scuola.

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L'attenzione dell'azienda sulle case unifamiliari è sia un tallone d'Achille che un punto di forza unico. Con i REIT per ufficio o al dettaglio, di solito hai inquilini istituzionali su cui fare affidamento per un flusso di reddito costante. In confronto, i REIT residenziali hanno diverse migliaia di inquilini, che possono essere difficili da monitorare e gestire. Ecco perché i costi operativi sono elevati per questo tipo di REIT.

D'altro canto, le tendenze demografiche sono a suo favore. Quando i millennial entrano nella loro età di acquisto di case, stanno cercando di acquistare proprietà nei sobborghi piuttosto che nelle aree urbane dense. Ha molto a che fare con la pandemia. Più dipendenti lavorano da casa che mai . Di conseguenza, non importa se vivi in ​​città o fuori. Ciò fornisce un eccellente vantaggio per le case unifamiliari che l'azienda può servire.

Cos. di Lowe (BASSO)

Fonte: Helen89 / Shutterstock.com

È probabile che se hai mai lavorato in casa tua, hai visitato Lowe's o a Home Depot (NYSE: HD ). Entrambi sono titoli eccellenti da avere nel tuo portafoglio, ma LOW è un affare migliore, secondo me. Il titolo viene scambiato a 18,45 volte il P/E forward, uno sconto considerevole rispetto alle azioni Home Depot, scambiato a 23,36 volte.

A causa della natura della pandemia, le persone spendono di più per il miglioramento della casa, un trend che continuerà almeno fino al 2021 . Ciò si riflette in un aumento del fatturato del 30% nel secondo trimestre. Il più grande punto luminoso? Le entrate sono costituite quasi interamente dalle vendite in negozio piuttosto che dagli acquisti online. Anche i più grandi nomi di vendita al dettaglio hanno difficoltà ad aumentare il numero di visitatori nei loro negozi, quindi LOW merita sicuramente alcuni punti brownie qui. Anche il controllo dei costi è eccellente, con un utile netto di 3,96 miliardi di dollari rispetto ai 2,38 miliardi di dollari dell'anno scorso .

Lo stock LOW rimane con uno sconto del 13% rispetto al suo massimo di 52 settimane. Inoltre, le stime degli analisti indicano che la stima di consenso di 12 mesi del titolo è di $ 185 al pop, un premio del 17,0% rispetto al prezzo attuale delle azioni. La parte migliore è che le azioni di solito non si presentano sotto i soliti sospetti di azioni immobiliari calde da acquistare.

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Tractor Supply Co. (TSCO)

Un negozio Tractor Supply Co.Fonte: Shutterstock

Non è uno stock immobiliare puro come molte altre società in questo elenco, ma Tractor Supply ha molto da offrire in questo momento. Parte di ciò ha a che fare con l'argomento che abbiamo fatto in altre parti di questo articolo; le persone si trasferiscono in periferia e nelle zone rurali, lontano dai centri urbani. Di conseguenza, richiedono diversi set di strumenti per navigare nelle loro vite, molti dei quali forniti da Tractor Supply.

E mentre la maggior parte dei cittadini statunitensi vive in città, circa il 19,3% vive ancora in aree rurali. Continueranno a richiedere i prodotti che l'azienda vende, inclusi, ma non solo, alimenti per animali domestici e mangimi per bestiame. L'unica cosa che il titolo ha a sfavore è la sua valutazione premium, poiché viene scambiata a 19,92 volte il P/E forward. Ma immagino che le persone si accalcano a causa della stabilità che offre. Non è una cattiva idea, se scegli di fare lo stesso.

Alla data di pubblicazione, Faizan Farooque non aveva (né direttamente né indirettamente) alcuna posizione nei titoli citati in questo articolo.

Faizan Farooque collabora con InvestorPlace.com e numerosi altri siti finanziari. Ha diversi anni di esperienza nell'analisi del mercato azionario ed è stato un ex giornalista di dati presso S&P Global Market Intelligence. La sua passione è aiutare l'investitore medio a prendere decisioni più informate riguardo al proprio portafoglio.